各地因城施策步伐略有加快一二线城市政策跟进

最近楼市调控的频率似乎加快了据市场消息，广州对新项目备案价格进行动态调整，一房一价由原来的建筑均价的6%调整为浮动价格的10%和浮动价格的20%建筑均价不能超过项目核定线均价但截至记者发稿时，相关部门并未对市场消息做出官方回应

对整个过程都有好处。

记者发现，关于广州新房限价的新闻已经不是第一次了早在今年8月，当地就有消息称，部分新建住房项目的不同楼层差价已经拉开，这或许意味着限价政策新的调整方向据业内人士透露，广州一直严格执行房价指导和动态监管，以支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业的良性循环和健康发展即使一栋楼的备案均价还是固定的，但不同的楼层，户型，朝向可以拉大价格差好房子的价格自然坚挺，而坏房子的价格可以降低价格来吸引买家，这有利于房地产的整体发展

中国手指研究院发布的数据显示，今年8月，广州新建商品住宅网签面积超过60万平方米，环比小幅下降，同比降幅超过10%价格方面，8月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.06%，涨幅比上月扩大0.01个百分点，同比上涨1.74%

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，一房一价本质上是限制房价涨幅，引导开发商合理定价和市场预期适应市场情绪强烈，涨价预期强烈，投资者多的市场形态目前，市场形势发生了很大变化一方面，高价改善盘卖得好，甚至供不应求，另一方面，很难摆脱低价因此，有必要实时调整限价政策有些板块可以实时加码，有些板块可以降价差异化的定价政策，针对不同的购买力，可以实现精准营销，加速去营销，既可以实现销售规模又可以稳定市场预期，还可以降低普通购房者的购房门槛对于广州这样的一线城市，包括黄埔在内的中心城区的房屋供需矛盾较大，供需难以匹配通过价格引导稳定预期和购买力是长期策略，但也会实时调整

修复市场情绪仍需要时间。

除了楼市调控政策，广州的土地拍卖市场也发生了一些变化最近几天，广州第三批集中供地正式挂牌上线，共出让20宗地块，拍卖总价538亿元中国研究院广州分院研究总监陈表示，从第三批供地整体情况来看，以市中心地块为主，地块质量较高有天河，海珠，荔湾等多个地理位置优越的地块，而这次在出让规则上，完全取消了竞得和自持环节，从土地方让利给开发商因此，无论是从地块的属性，还是拍卖规则的优化，都将有利于调动房企参与拍卖的积极性

除了广州，中秋假期前夕，杭州，丽水，湖南浏阳，江苏泰州和广东汕尾等地也有，再次发布新的房地产政策，支持刚需和改善型住房需求，促进房地产健康有序发展

据中国指数研究院监测，今年以来，全国已有超250个省市优化调整政策超过700次，尤其是4—6月政策密集出台，7—8月各地因城施策放缓9月以来，各地因城施策步伐略有加快，一二线城市政策跟进从市场表现来看，除少数城市外，预计大部分城市市场回暖幅度有限短期内，预计各地将进一步加强因城施策，与保交房相关的措施将继续生效伴随着叠加信用环境的优化和改善，政策效应有望逐步显现，尤其是热点一二线城市购房者的预期和信心有望逐步回升，但对于大部分城市来说，市场情绪的修复仍需要时间

李也表示，尽管过去10年房价涨幅明显，但这几年做得最大的是建立和落实房地产长效机制，落实市主体责任和省监管责任，建立健全房地产市场监管体系对控制物价上涨，稳定市场秩序起到了重要作用近期尽管市场出现回调，但长效机制基本稳定，保证了未来不会出现反弹和暴涨，商品房平稳运行的机制基本形成