虽然房贷利率一再下降楼市回暖仍需时间

日前，呼和浩特市住房和城乡建设局宣布，首套住房贷款利率下限上调，贷款市场报价利率下调20个基点，调整后的利率水平已降至4.25%。

据中国证券报中证金牛记者调查，除呼和浩特外，济南，青岛，苏州，郑州，天津部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%此外，多家银行表示，目前个人贷款额度充足，审批放款周期大大缩短

城市的一线贷款利率并没有明显下调。

这是内蒙古最近几年来最低的个人住房贷款利率工行呼和浩特某支行的工作人员告诉记者此外，他还表示，利率下限确定后，银行可能会在近期完成调整

值得注意的是，大部分一线城市首套贷款利率下调并不明显除了伴随着LPR的调整而向下浮动外，加分项没有太大变化

中国建设银行北京分行个贷中心工作人员告诉记者，目前首套房贷利率为5%，与LPR 5年期以上下调15个基点但上调幅度不变，仍为55个基点，二套房贷利率上调至105个基点

上海，深圳等地的情况和北京差不多大部分银行在LPR的基础上加一些浮动点，保持在5个点以内，基本稳定

广州的情况略有不同最近几年来，广州各银行不断下调房贷利率目前有银行告诉记者，可以申请到最低4.25折的价格广州天河区一家外资银行的贷款顾问向记者透露:之前我们已经降了20个基点经过这次LPR调整后，利率直接降至4.25%

但这种利率水平在广州并不常见，部分银行对最低利率要求更高上述贷款顾问表示，只有部分列入我行白名单的楼盘，才可以尝试申请最低利率价格，而且必须经过区域领导审批签字

房地产市场的回暖需要时间。

虽然房贷利率一再下降，但楼市回暖仍需时间。

中国手指研究院监测数据显示，端午小长假期间，重点监测城市新房成交面积比去年端午小长假下降40%，武汉，济南，南京降幅均超过50%深圳，青岛，广州等部分城市在政策环境优化和疫情有效控制的带动下，市场活跃度略有提升北京上海受疫情影响，市场活跃度较低

北京一家大型房产中介的销售人员告诉记者:端午小长假受疫情影响，看房量减少了不少疫情过去预计会好一些大部分客户还在观望有刚性需求，急需买房的人不多有的客户会把买房的等待期延长到一到两年

最近个别项目成交有所增加，但大部分是前期观望的老客户，新客户不多端午期间看房人数有所增加，但成交情况一般，主要是咨询新政和看房的观望客户增加深圳某房产中介告诉记者

业内人士指出，利率下调可以适当减轻借款人的还款压力，对居民的购房热情有一定的积极作用但触动居民购房意愿的条件是复杂多样的，需要我们继续观察

中原地产首席分析师张大伟表示:房贷利率下调至基准利率的城市大多是市场相对疲软的地区，市场去库存压力较大购房窗口尚未到来，预计三季度市场底部将加速

银行个人贷款额度充裕。

记者发现，多家银行的个人住房贷款额度相对充裕，各地房贷的放款周期普遍缩短，略有差异。

深圳招商银行一位贷款经理说:审批很快，5个工作日就能完成按揭贷款额度相当充裕，500万元以内的贷款，只要前期手续齐备，当天就可以放款

广州多家银行已将放款利率提高至转款后一个月内，有银行表示，转款后差不多3—4个工作日就能放款，很快。

贷款审核方面，部分银行在审慎的基础上简化了部分材料多家银行表示弱化了对社保和账户流水的审核要求，主要看是否有不良信用记录和贷款，外债等重要指标如果首付50%以上，只需要出具收入证明，自来水基本就不要了