多年首次下跌！房市重要信号怎么看？

国家统计局18日发布的4月份70商品住宅价格变动数据显示，4月份一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势，同比继续下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%这是自2015年12月以来房价首次同比下跌

RealData首席市场分析师徐小乐表示，根据RealData数据，4月份贝壳50城二手房交易量环比下降超过20%地域冲突反复叠加造成经济下行压力，收益预期下降导致居民风险偏好降低，阻碍市场信心恢复

城市一线商品住宅销售价格环比小幅上涨。

二三线城市环比下降。

统计显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，分别比上月增加9个和5个。

徐小乐分析，4月份，市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市增多今年以来，大部分城市的房地产调控政策有所放松，但市场反馈较弱

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

严跃进表示，从4月份房价指数环比涨幅数据来看，大理，南充，哈尔滨等城市同比跌幅较为明显包括省会城市昆明，太原也呈明显下降趋势整体来看，目前全国39个城市的房价出现了同比下降

二手房市场进一步下行压力。

严跃进分析，按照简单算术平均计算，全国70个城市二手房价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—1.6%二手房已经连续8个月出现房价指数环比下跌，同比跌幅也继续扩大

数据显示，二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点三线城市二手房销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点

目前各地对二手房的政策支持力度比较大，尤其是增值税政策的调整，限售的取消或放松，二手房限购的定向放松，客观上可以防止二手房市场的进一步降温严跃进表示，一些城市会率先有更好的表现，包括东莞等城市最近二手房出现了小幅回暖的迹象