全国楼市调控进入第二阶段实意义深远

之前房地产政策一直比较严格的海口，这次也加入了松绑的大军。

日前，海南省海口市发布6条稳定楼市新政，其中放松了限购，限贷，限售，包括未落户者只要有12个月社保就可以在海口买房，未还清贷款购买第二套住房首付比例由70%降至50%，5年的销售期限是从不动产登记到购房合同备案。

业内人士表示，海口政策的出台略超预期，政策内容看似套路，实则意义深远政策方向进行了重要调整，释放了积极信号，进一步体现了地方政府对房地产市场稳定发展的需求

但也有业内人士指出，目前房地产市场存在的问题是预期不足，信心下降，有效购买力不足这些问题不是靠刺激楼市，放松政策就能解决的，而是要降低新市民的购房成本伴随着近期长沙租购并举政策的出台，以及央行对新首套房贷的定向降息，全国楼市调控进入第二阶段各地从第一阶段刺激松绑政策，转向提高新市民购买力，降低购买成本，培养可持续购买力

海口出台新政策稳定楼市。

日前，海口住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从支持人才刚性住房需求，满足合理住房信贷需求，改善商品房市场供应，完善商品房销售价格备案政策，优化商品房预售资金监管，规范商务办公项目销售管理等六个方面出台具体措施。

在支持人才刚性住房需求方面，提出已在海南省落户的引进人才购买住房，自落户之日起享受当地居民同等待遇，未在海南省落户的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，可提供本人在海南省连续12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，在海口购买1套住房。

在满足合理住房信贷需求方面，提出支持购买改善性住房申请商业贷款购买第二套住房但原住房贷款未结清的，首付款比例不低于50%申请公积金贷款购买二手房，属首次购房或原公积金贷款已结清的，首付款比例不得低于30%

在改善商品房市场供应方面，提出2017年4月14日至9月20日购买的商品房，取得不动产权证书后可以转让，2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得房产证后，方可转让。

对于新政出台的原因，海口住建局表示，为落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持人才和本地居民刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管因城施策，促进海口房地产市场良性循环，稳定健康发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海口的政策出台略超预期，因为过去几个月海口的房地产政策比较紧这次海口在很多领域松绑政策，包括给予人才购房支持没有落户的，只要有12个月社保，就可以在海口买房，对购买信贷，特别是购买改善性住房给予支持，将未偿还贷款的首付比例从70%降至50%，放宽限售政策，即五年销售期的认定条件是从不动产预登记到购房合同备案

海口这一次的政策看似比较常规，其实意义深远严跃进表示，2017年以来，海口的房地产政策相对严格，尤其是全域限购政策即使2022年全国其他城市都在放松政策，但海口的房地产政策仍然偏紧，尤其是在整顿住房市场秩序方面，同时打击各种投机性住房但政策方向发生了重要调整，释放了积极信号，进一步体现了地方政府对房地产市场稳定发展的需求相关政策将进一步引导市场预期趋稳，同时对合理住房需求形成支撑和支撑作用

全国楼市调控进入第二阶段。

继地方政府一系列宽松政策后，央行和中国银行业和保险监督管理委员会也采取措施稳定房地产市场。

日前，央行和银监会宣布下调首套住房贷款利率下限对于新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由同期贷款市场报价利率调整为同期LPR减20个基点

有专家告诉记者，4月20日发行的5年期以上LPR为4.4%如符合国家政策下调同城政策下限和银行具体执行利率，居民家庭申请贷款购买首套普通自住住房时，利息支出减少按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款，利率下调20个基点，平均可减少月供60元左右，未来30年可减少利息支出2万元左右他说

业内人士认为，降低住房贷款利率体现了刺激房地产市场需求的意图，有利于降低购房成本，刺激需求边际改善结合近期降低首付，放松二手房限售，放松限购等政策，将为5月中下旬及后续时期市场交易活跃创造更好的条件，也有利于各地根据实际情况开展房地产贷款工作一些市场成交疲软的城市，会在差别化信贷政策工具的基础上，积极执行更为宽松的房贷政策

中国研究院指出，自2022年以来，超过100个城市优化和调整了200多次房地产政策4月底政治局会议决定调整楼市后，各地政策优化的步伐和力度不断加大，但部分地区疫情反复，短期政策效果不明显房地产市场仍处于深度调整期近期央行和银监会释放了下调首套房贷利率下限的积极信号，各地首套房贷利率仍有下调空间伴随着政策逐步见效，市场信心有望逐步恢复，但短期市场恢复节奏仍取决于疫情的有效防控和各地政策的落实

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李进一步指出，目前房地产市场存在的问题是预期不足，信心下降，有效购买力不足这些问题不是靠刺激楼市，放松政策就能解决的，而是要降低新市民的购房成本所以央行这次的定向降息是针对首套房，而不是二套房长沙最近几天提出租购并举政策，解决新市民住房问题和楼市可持续发展他认为，目前全国楼市调控进入第二阶段，各地从第一阶段开始刺激松绑政策，以提高新市民购买力，降低购房成本，培养可持续购买力

版权声明

结束